现代公寓的面积设计主要分为三大类型：
标准开间设计，包含独立卫浴和小型厨房，适合1-2人居住。部分loft户型通过层高设计可实现功能分区。
具备明确卧室分隔，部分带有小型客厅，储物空间更充足，适合年轻情侣或单身白领。
两室一厅主流配置，部分高端项目会设计三室户型，满足小型家庭的生活需求。
一线城市核心地段公寓普遍比二三线城市同类型产品面积小10-15㎡，土地成本是主要制约因素。
2000年前建成的老公寓普遍比新建项目多5-8㎡，现代公寓更注重空间利用率而非单纯扩大面积。
青年公寓主打30-50㎡紧凑户型，服务式公寓则普遍在60㎡以上，部分豪华公寓可达120-150㎡。
建议人均居住面积不低于12㎡，有居家办公需求者需额外增加5-8㎡工作区。
烹饪爱好者需关注厨房面积，居家健身需预留3-5㎡活动空间，宠物饲养建议选择带阳台户型。
50-70㎡的两房户型在租赁市场流动性最佳，超小户型（＜30㎡）和超大户型（＞100㎡）受众相对局限。
近年出现的创新户型值得关注：
通过可变家具实现功能转换，常见于大城市交通枢纽周边。
上下分层独立入户设计，实际可得两个30-40㎡独立单元，投资回报率较高。
牺牲部分面积换取全景落地窗或超大露台，溢价空间可达20-30%。